Comme on l'a écrit récemment sur ce blog, nous sommes en recherche active d'un autre logement. Notre motivation c'est surtout de ne pas être locataire pour être "chez nous" plutôt que de rendre des comptes à quelqu'un d'autre. Alors comment ça se passe la recherche de logement au Québec ? voici un petit aperçu...
La principale difficulté au départ, c'est le vocabulaire qui est propre au marché Québecois. Donc il faut définir au départ le type de bien recherché. Voici une liste de ce qu'on peut trouver ici :
- Maison unifamiliale : demeure qui comporte un seul logement. Celle-ci est généralement semi-détachée/jumelée (mitoyenne d'un côté) ou en rangée (mitoyenne des 2 côtés). On parlera aussi de cottage (2 étages et sous-sol).
- Le bungalow : ça n'a rien à voir avec le camping car il s'agit d'une maison détachée d'un seul étage. De plain-pied donc, car ici (comme dans les autres pays anglo-saxons), le RDC est le 1er étage. Et donc le 2ème étage correspond au 1er chez vous, vous me suivez ?
- Le plex (Duplex/Triplex/...) : comporte un logement en rez-de-chaussée et un autre à l’étage (duplex) ou 2 (triplex), etc. Souvent le propriétaire habite le RDC et loue le(s) logement(s) au-dessus pour lui payer son crédit immobilier ;)
- Le condo (du latin condominium) : un appartement.
2ème difficulté du vocabulaire : comprendre les annonces. Là-aussi quelques mots diffèrent de ce qu'on peut connaître. Par exemple si l'annonce indique "une dînette", ne vous réjouissez pas trop vite si vous avez des enfants, la dînette étant... la salle à manger !
Voici d'autres exemples :
- Solarium : une veranda
- Patio : désigne la terrasse
- Buandrette/Laundromat : salle de lavage
- Lave/sec : laveuse (Lave-linge) et sécheuse (Sèche-linge)
- Bachelor : logement en sous-sol de la maison et disposant de son entrée séparée.
- Plancher de bois franc : plancher en bois massif
- Sol en Plywood ou Presswood : contre-plaqué ou aggloméré
Ah, et pour le nombre de pièces : pas de T2 ou T3 ici mais des 2 1/2, 3 1/2, etc. Le premier chiffre étant le nombre de pièces (chambre, salon, etc.) et le 1/2 la salle de bain.
Concernant les mesures, et bien que le Canada ait adopté officiellement le système métrique, beaucoup de mesures sont encore en pied (notamment les hauteurs de plafond), et en pied carré pour les surfaces. Un pied mesurant à peu près 30 cm, on divise donc par 3 pour avoir une idée globale. Pour les surfaces il faut diviser les pieds carrés par 10 pour avoir aussi une estimation "à la louche".
Pour revenir aux démarches, l'usage ici est de faire appel à un courtier immobilier (l'équivalent de l'agent immobilier en France) pour faciliter les recherches. Car en plus de planifier les visites pour nous, l'intérêt est aussi d'avoir des conseils sur le type de maison, le quartier, la valeur du bien, les travaux éventuels, etc. Ne connaissant pas le marché local, ces conseils sont précieux et peuvent éviter un mauvaix choix.
Montréal est une ville avec beaucoup de biens construits dans les années 50/60, donc si le bien en question n'a pas été rénové depuis, ce qui est fréquent, les surprises peuvent être nombreuses. Notamment les toitures qui prennent l'eau, les fenêtres à simple vitrage, etc. Aussi certains quartiers, plus défavorisés que d'autres historiquement, ont un parc immobilier plus fragile avec des maisons construites avec des matériaux pas très conventionnels. C'est à considérer dans la réflexion d'achat donc.
Nous reviendrons plus en détail sur les démarches quand ça sera plus concret pour nous... bientôt on espère !