Notre nouveau quartier

Le blog est enfin de retour ! il faut dire qu'avec notre installation notamment on a été bien occupés d'où ces quelques semaines de veille sur le site.

Nous voila donc déménagés (mais oui c’est comme ça qu’on parle ici) depuis maintenant 4 semaines dans notre nouvel arrondissement : Ahuntsic (de son nom complet Ahuntsic-Cartierville). C’est sur l’île de Montréal mais au Nord, juste en-dessous de la rivière des prairies qui sépare Montréal de l’île de Laval. Pour l'histoire, Ahuntsic était un jeune amérindien nouvellement débarqué dans la province et qui a été jeté par les hurons avec le père Nicolas Viel (de la communauté des Récollets) dans les rapides avoisinants en 1625 dans lesquels ils se noieront. Le village de Sault-au-Récollet (Sault = en ancien français, désigne des rapides), situé un peu plus à l’Est de chez nous, a été l'un des deux premiers noyaux de peuplement de Montréal. C’est donc un lieu historique !

Inscription sur l'Eglise Notre Dame de la Visitation

Le quartier est paisible, et sa tranquillité est tout juste perturbée par quelques avions certains jours mais ceux-ci ne passent pas trop souvent heureusement. On avait justement veillé à ne pas être dans la zone critique des atterrissages/décollages, l'aéroport international étant un peu plus au Sud-Ouest.

Alors passons à notre logement : c’est un duplex en rangée, donc mitoyen de chaque côté (plus isolant). Et il s’agit d’une occupation double, c’est-à-dire que les 2 niveaux étaient libres à notre arrivée. Précédemment les propriétaires occupaient le 1^er niveau et un locataire le second comme c’est le cas généralement. On a donc de la place mais on réfléchit actuellement à comment occuper tout cet espace, sachant qu’il y a aussi un grand sous-sol (semi-enterré), ce qui nous offre deux choix : location de ce dernier ou du 2^ème étage. Mais le sous-sol n’est pas encore aménagé et on ne louerait pas les 2 au même prix évidemment. Les contraintes de nuisances sonores sont aussi différentes. Voila pour le casse-tête !

Et quelques photos pour illustrer tout ça :

Vue de la rue

Vue depuis le jardin

Quant à notre quartier on y trouve des petits commerces à quelques minutes à pied seulement, sur la « promenade Fleury ». Et c’est bien agréable de pouvoir ainsi magasiner de cette façon sans voiture. On est aussi à côté du « Marché central », grosse zone commerciale avec un tas d’enseignes en tout genre. Pas de problème pour s’approvisionner donc. De toute façon ici les énormes centres commerciaux ne sont jamais très loin. Question de survie !

Pour le travail, je me retrouve à quelques minutes à pied du client pour qui je travaille (pour l'instant !) alors c’est idéal. Sandrine quant à elle est plus loin mais le centre-ville reste accessible en métro en 35 minutes environ. Et on a eu de la chance d'avoir pu trouver une garderie à côté de chez nous également. Seul hic : c’est une garderie dite non conventionnée. On paye donc plus cher mais des aides sont possibles de la part du gouvernement. Cependant il faut quand même avancer l’argent et on débourse un peu plus tout de même au final. En tout cas la qualité de l’encadrement et les mutliples activités dispensées ne nous font pas regretter notre choix. Il y a par exemple des intervenants pour la musique, le sport (cours de Taekwondo), l’anglais (1h par semaine)… et on ramène une quantité de réalisations qu’ils ont effectué pendant la semaine. Rien à voir avec la précédente garderie qui était… une garderie au sens strict ! 

A bientôt pour un autre sujet qui vous fera vous envoler ;)

Achat de maison : 2ème phase

Et oui la 2ème phase est plus que jamais en route pour nous ! en fait j'avais préparé ce billet depuis quelques temps et puis nos dernières semaines étant fortes occupées j'ai perdu un peu le fil et je ne le poste que maintenant. Donc pour resituer les choses, on vous a présenté ici les différents types de biens immobiliers visibles au Québec. Alors avant de voir où nous en sommes exactement, voici maintenant dans ce billet une brève description de la procédure d'achat. Les plus curieux qui auraient manqué l'info peuvent aller directement à la fin de l'article ;)

La première étape, c'est de savoir si vous voulez faire appel à un courtier immobilier ou bien faire vos recherches vous-mêmes. Le courtier vous l'avez compris c'est l'agent immobilier, et il est fortement recommandé de faire appel à ses compétences. Surtout en tant que nouvel arrivant, on n'est pas familier avec tous les quartiers de la ville et même si les maisons se ressemblent, les pièges sont nombreux. L'avantage est aussi qu'il connaît la valeur des biens et qu'il s'occupe en notre nom de la négociation du prix final. Donc financièrement, on peut sauver beaucoup de $.

Une fois les objectifs définis, il faut se mettre en chasse. Pour notre part on a utilisé 2 sites web : un de particulier à particulier et un autre qui est le portail officiel des courtiers (pour ceux qui veulent une idée, c'est sur centris.ca). Ce qui est appréciable, c'est que les courtiers ont obligation de publier (je crois sous les 48h) toute nouvelle propriété sur ce portail. On a donc une vision exhaustive sur un site des biens à vendre/à louer par les courtiers. Nul besoin de contacter des dizaines de courtiers donc.

Une fois la perle rare trouvée, il faut passer à l'action : c'est la soumission d'une offre d'achat. Vous y mettez votre prix et vos conditions d'achat et vous croisez les doigts pour que ça passe. Peut suivre un bal d'aller-retours de contre-proposition et de contre-offre avant de conclure l'affaire. 

Si c'est accepté, il faut enchaîner assez vite pour valider votre achat, car rendu ici, vous pouvez encore tout perdre. Vous devez en effet répondre aux conditions figurant sur la proposition qui a été acceptée. Traditionnellement les 2 conditions sont :

- Une inspection technique du bâtiment : consiste à faire intervenir sur place un inspecteur agréé afin de vérifier l'état des murs, des sols, du toit, du réseau électrique... bref, une analyse complète bien utile. Cette inspection n'est pas obligatoire mais dans les faits tout le monde ou presque l'effectue afin de ne pas avoir de mauvaise surprise. On y apprend aussi un tas de choses intéressantes sur l'entretien de la maison et la façon dont elle est construite.
Voici par exemples des photos prises du toit pour vérifier l'état de la toiture :

- L'acceptation de financement d'un établissement bancaire : c'est l'obtention d'une preuve qu'une banque a accepté de vous prêter l'argent pour votre hypothèque (on ne dit pas un crédit ou un emprunt ici).

Ces conditions sont aussi des portes de sortie dans le deal. Si l'inspection révèle par exemple des gros travaux sur la toiture, ça peut être votre prétexte pour ne plus vouloir acheter, et ce sans payer de pénalité. 

Une chose surprenante, c'est la rapidité des démarches. Généralement l'inspection est réalisée dans la semaine qui suit l'acceptation de votre offre et l'acceptation de la banque intervient dans les 10 jours. On peut donc se retrouver propriétaire en moins d'un mois !

Dernière étape : choisir un notaire et prévoir un rendez-vous pour la signature de l'acte de vente. D'ici là il faudra revenir vers la banque pour signer l'hypothèque. Vous pouvez d'ailleurs choisir une autre banque que celle qui vous a fourni l'acceptation. Et pour information, si la période d’amortissement est en moyenne entre 20 et 30 ans, on négocie ici le terme sur 4 ou 5 ans maximum. Donc à chaque fin de terme, on devra renégocier le taux. Les québecois ouvrent des grands yeux quand on leur parle de nos emprunts à 4% sur 25 ans en France !

Pour notre part et pour mettre fin au maigre suspense donc car il me semble en avoir parlé dans d'autres billets précédents (les idées ne sont plus très claires...) on a passé ces étapes et la date de signature de la vente a eu lieu cette semaine. Cela s'est fait en 2 fois, une pour l'hypothèque (l'engagement envers la banque) et une pour l'acte de vente. Le tout s'est fait en moins de 30 minutes à chaque fois, le notaire allant droit au but sans fioritures et sans lecture d'articles de loi indéchiffrables. Pragmatique on vous disait ;)
Et notre déménagement alors ? c'est pour demain exactement, le vendredi 13 juillet ! espérons que ça ne soit pas de mauvaise augure. A quelques heures de l'échéance, ça se présente bien, tout est emballé, absolument tout :

Une première page se tourne donc. Nous quittons un quartier agréable et qu'on commençait à bien connaître et surtout des supers voisins avec qui on a partagé pas mal de festivités et de bons moments. Après avoir quitté d'autres supers voisins en France il y a un peu plus d'un an, c'est vraiment ça qui est le plus dur à digérer pour nous sur le moment. Recommencer à zéro, ça va une fois ou 2 mais au-delà, la répétition de l'effort devient un peu indigeste... Espérons que ce soit notre dernier déplacement ici.

C'est là !

Nous emménageons sur le quartier Ahuntsic dans un duplex. Les photos du toit un peu plus haut sont donc prises depuis chez nous vous l'avez compris. C'est un quartier tout aussi agréable avec beaucoup de services accessibles à pied ce qui était important pour nous (garderie, école, métro...). Suite au prochain numéro !

Fête de la Saint Jean

Week-end très chargé ici à l'occasion de la Saint Jean, ce 24 juin, fête du Québec ! l'occasion pour tout un peuple d'oublier un peu les conflits actuels qui le secoue comme la grève étudiante et de se réunir sous son drapeau.

Ce drapeau a connu plusieurs versions avant l'actuelle mais avec une constante : la fleur de Lys, symbole de la royauté française et apportée en Nouvelle-France au XVIème siècle par Jacques Cartier. Lors de la prise de Québec en 1760 par les anglais les couleurs françaises disparaissent pour l'Union Jack. Le drapeau tel que nous le connaissons a été adopté en 1948.

Alors au programme pour nous ce week-end, une virée samedi chez des amis sur la rive Nord pour se rafraîchir dans leur piscine (il a fait très chaud la semaine dernière) et assister au feu d'artifice de la St Jean. 

Première baignade sans avoir pied. Facile avec plusieurs bouées !

Dimanche on a pu assister pour la première fois au défilé des géants. L'an passé en raison de trombes d'eau on l'avait raté mais cette année c'est avec un gros soleil qu'il est passé juste au-dessus de chez nous. Pas question de le manquer une deuxième fois donc ! En plus des géants, personnages historiques du Québec, plusieurs "vraies" personnalités publiques québécoises, comédiens, artistes, sportifs, etc. faisaient aussi partie du défilé. 

Certains portaient leur plus beau costume :

Quelques belles autos :

Fin du défilé en musique :

Quelques vidéos pour l'ambiance :

Pour la fin de journée était organisé dans notre rue un pique-nique entre voisins dans la ruelle (petite rue entre 2 jardins en arrière des maisons). On a rencontré un tas de monde que nous quitterons malheureusement bientôt pour notre déménagement (le 14 juillet pour ceux qui veulent bien nous prêter leurs bras !) mais c'était une super soirée avec eux. 

Entre autres au menu, du blé d'inde (maïs) grillé

Bon maintenant, place aux boîtes (cartons) car on n'a pas encore commencé ! heureusement que ce lundi est férié pour s'y mettre enfin...

Semaine de vacances à Sainte-Agathe-Des-Monts

Nous voici de retour depuis ce lundi de notre semaine de vacances dans la ville de Sainte-Agathe-Des-Monts dans la région des Laurentides. Les Laurentides, magnifique coin où passerait d'ailleurs ses vacances cet été l'ex-président français récemment déchu, c'est dire si c'est joli ;)

L'avantage pour nous c'est que ce n'est qu'à une bonne heure de route de Montréal alors au moins on ne perd pas trop de temps à voyager. Surtout que les jours sont comptés : une semaine de vacances seulement pour cet été ! d'ailleurs pour la parenthèse, sachez que le régime québecois des vacances est juste un peu moins généreux que chez sa cousine française. En effet seulement 2 semaines sont obligatoires (gloups). Pour en avoir d'avantage il faut avoir de l'ancienneté dans une société ou alors négocier à l'embauche pour obtenir une ou deux semaines supplémentaires.

Notre lieu de villégiature, un chalet entouré de pas mal d'arbres. Seul bémol à cette saison, la présence de moustiques et surtout de mouches noires, redoutables piqueur de chair qui vous laisse une trace pendant plusieurs jours. On s'est donc équipé très vite en différents produits répulsifs qui ont plutôt été efficaces.

Alors qu'y-a-t-il à voir et à faire à Sainte-Agathe ?  tout d'abord, mettre les pieds dans l'eau, car comme un peu partout au Québec, l'endroit est truffé de lacs. On parle tout de même d'environ 500 000 lacs au Québec. Celui du centre-ville est le lac des Sables :

On aperçoit à droite un garage à bateau pour l'hivernage

Le lac des Sables en fin de journée

L'eau était encore un peu froide (oui on est frileux), à environ 70°F. Oui ici l'eau est en Fahrenheit et l'air en Celsius mais on s'est baigné quand même (surtout les enfants).

Une autre belle sortie, c'est d'emprunter à vélo le chemin du "P'tit train du Nord", une ancienne voie ferrée reconvertie en piste cyclable et traversant les Laurentides sur 230km. On a du en faire qu'une cinquantaine à peine mais ça valait le coup car les paysages sont magnifiques. L'hiver ça devient une piste de ski de fond et de patinage.

 

 

Le code d'éthique à lire avant de partir. Pas simple avec tout ce monde sur le chemin !

Dernière trouvaille, pour ceux qui ont la chance de passer dans le coin, c'est la boulangerie artisanale de Val-David où on s'est arrêtés pour un petit déjeuner sentons bon les croissants et les pains au chocolat dont on avait presque oublié l'existence :

Sur cette note sucrée et beurée, à bientôt !

Féria du vélo 2012

La semaine dernière avait lieu la féria du vélo sur Montréal. La feria regroupe un ensemble d’évènements destinés à faire la promotion du bicycle (ou bicyk = vélo) notamment une opération vélo-boulot, un défi métropolitain et surtout en fin de semaine 2 sorties : Un Tour la Nuit et Le Tour de l’île de Montréal. Rappelons à cette occasion que Montréal est une des villes les plus cyclables du continent avec environ 600km de pistes dédiées au vélo. L'agglomération compte aussi beaucoup d'adeptes qui utilisent la petite reine été comme hiver notamment depuis l'inauguration en 2009 du premier système de vélo en libre-service en Amérique du Nord, le BIXI.
Pour ceux que ça intéresse, voici ici l'étude publiée en 2010 sur l'état du vélo au Québec.

J’ai donc participé au tour nocturne (17 000 cyclistes environ pour 20 km) et on a fait un famille le tour de l'île le dimanche. 50km quand même, il ne faut pas trop traîner en route !

Voici la carte du trajet qui partait donc à côté du Mt Royal puis effectuait cette année une grand boucle par le Nord :

Pour l’occasion on avait investi dans une 2^ème remorque, histoire de répartir le poids ;)

Précision : ces remorques ne sont pas motorisées !

Attention au départ :

C'est parti !

Facile, une descente !

On atteint assez rapidement la cossue Ville de Mont-Royal, située dans l'agglomération de Montréal mais ne faisant pas partie des 19 arrondissements composant la ville. Les maisons sont... pas mal :

 Première halte au parc de la Merci :

Ca fait du bien de voir un peu d'eau

Plus loin sur le boulevard Gouin qui longe le fleuve au Nord :

Une ambiance de percussions au 2ème relais :

 Dernier relais au parc Olympique. On s'arrêtera là, on est à 2 pas de chez nous !

Superbe sortie donc, ça fait plaisir de parcourir la ville à 2 roues et sans voiture pour nous gêner donc en totale sécurité. C'est beau de se retrouver à près de 30 000 à pédaler ! en tout cas ça motive, surtout quand ça monte ;) Et puis ça permet de découvrir d'autres coins inconnus de la ville.
Le seul point négatif c'est qu'on est parti un peu tard et donc en queue de peloton. C'était donc moins animé, surtout sur la fin (oui la plupart nous doublait).

Première fin de semaine estivale

Voila il est là, il est déjà chaud et sera bientôt brûlant et étouffant : lui, c'est l'été ! avec 30° environ le week-end dernier, on a essayé au maximum d'être au vert et à l'ombre. Surtout que ce lundi était ferié au Canada : c'était en effet la fête de la reine Victoria mais appelé le jour des Patriotes au Québec qui aime bien faire différemment de l'Etat fédéral ;o) Pour l'explication historico-culturelle, vous pouvez relire notre billet de l'année dernière ici.

Direction samedi dernier la ville de Chambly, au Sud Est de Montréal à environ 40 km, dans la région de la Montérégie. La ville est petite mais a plusieurs attraits, notamment une promenade au bord du lac, une écluse à 3 niveaux pour rejoindre la rivière Richelieu (d'où on peut ensuite atteindre le lac Champlain aux US) et un fort en pierre qui était à l'origine (en 1665) un fortin de bois destiné à contrer l'invasion des iroquois.

La mairie de Chambly

Sur les bords du lac

L'écluse

Le fameux fort

Une bonne crèmerie où les chiens sont les bienvenus avec notamment de la glace au foie ! mmmhh

Crème glacée pour les enfants et une molle pour les parents. Une molle c'est le terme employé pour désigner ces glaces "à l'italienne"

Dimanche on est resté sur Montréal pour faire notre premier pique-nique au Mont-Royal où nous avons retrouvé nos amis Guénaëlle et Pierre et leurs 2 garçons. Nous avions opté pour un trajet sportif : en vélo ! rien de tel pour nous mettre en appétit. Ce n'est qu'à 10km depuis chez nous mais la fin du trajet est éprouvante car un Mont... ça monte ! du moins à l'aller, car on s'est rejoint au Lac aux castors qui est environ à mi-hauteur du Mont-Royal. Mais à cette époque-ci les arbres sont très verts donc on traverse une véritable forêt et c'est réellement une superbe sortie à faire, et ce en pleine ville.

Le lac des castors

Les enfants en pleine exploration

Sur place beaucoup avaient, tradition oblige, leur propre barbecue. Mais le modèle portatif, pas l'énorme cuisine habituelle qui trône dans tous les jardins (comme le notre, hum).

On a achevé le week-end avec un détour chez notre designer suédois préféré en prévision de notre déménagement. On aura besoin en effet de quelques meubles qui font aujourd'hui partie de la location.

D'ailleurs, et au cas où certains futurs montréalais passeraient par ici, j'en profite pour dire que nous cherchons des repreneurs à notre bail. Il n'y a pas la possibilité ici de rompre le bail de façon unilatérale et comme le notre a été reconduit pour un an (nous n'avions pas acheté au moment de la période de renouvellement), nous devons donc le céder à quelqu'un d'autre (à partir du 15 juillet). On espère que ça ne traînera pas de trop.

A bientôt pour d'autres nouvelles !